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零售业税收法律文件

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房地产企业如何具体运用土地使用税政策  

2008-02-29 10:50:19|  分类: 土地使用税 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产企业如何具体运用土地使用税政策

  我国现行的城镇土地使用税是只对实际占用(使用)土地的单位和个人课税。鉴于经济生活中占用(使用)土地的情况非常复杂,因而我国现行的城镇土地使用税政策根据用地者的不同情况对纳税人作了明确的规定:城镇土地使用税在一般情况下由拥有土地使用权的单位和个人缴纳;土地使用权未确定或者权属未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有人分别纳税。在土地使用税纳税义务的发生时间上,税法也有明确的规定:在一般情况下,纳税人购置新建的商品房应当自房屋交付使用的次月起计缴土地使用税,而不以领取房产证或者土地使用权证书为时间起点。按照这些规定单位已经销售出去的商品房所占用的土地应当自商品房销售后的次月起停止缴纳城镇土地使用税。  
  那么小区内的绿化用地、公共用地需不需要缴纳城镇土地使用税呢?根据国税地〔1989〕140号文的规定:对基建项目在建期间使用的土地以及房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应照章征收土地使用税。而现行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》明确,对市政、广场、绿化地带等公共用地免征城镇土地使用税,免税的前提条件是这些土地属于社会性的公共用地。按照这些规定,小区内的绿化用地、公共用地在项目未开发完毕,并归属于单位名下的时候仍然需要计算缴纳城镇土地使用税。在项目已经开发完毕,但未及时向街道等单位移交时仍然需要计缴税款。只有在小区开发完成,土地使用权又不归属于单位,或者说单位已经向街道等部门移交之后,就不需要再计算缴纳城镇土地使用税了。因此,从税收筹划的角度考虑,为少缴纳城镇土地使用税可以采取完工一部分开发品,就移交一部分土地使用权的经营策略。

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